등록 임대사업자의 의무사항에 대해 알아보았습니다. 놓치기 쉬운 사항들 - 소유권 등기상 부기등기 의무 - 임대차계약 유지 의무 : 임대사업자는 임차인에게 귀책사유가 없는 한 임대차계약을 해제, 해지 및 재계약 거절을 할 수 없음. (거절사유 : 월임대료 3개월 연체, 부대시설 고의 파손/멸실 등) - 임대보증금 보증 의무 : 임대사업자는 등록임대주택에 대해 임대의무기간 종료일까지 임대보증금에 대한 보증 (원칙은 보증금 전액이나 일부 예외 존재) 에 가입해야 함. (1) 부기등기 (2) 등록 임대사업자 임대보증금 보증가입 의무화 [ 주택가격 x 60% ] [ 담보권이 설정된 금액 + 임차보증금 ] : 보..
책 [ 나의 월급 독립 프로젝트 ] 의 요점을 정리해보았습니다. (1) 치열하게 공부 (2) 정말 많이 사고팔며 감을 익힌다. 매수 쪽에 호가가 훨씬 적을 때 주가가 잘 올라간다. - 그림을 볼 줄 아는 매수 세력들은 수량을 확보해야 하니 매도 호가가 많은게 좋다. - 이미 수량을 확보한 매수 세력들이 수익을 내려면 매수호가가 많아야 좋다. 호가창 볼 때 요령 가장 먼저 볼 것은 그날의 시가/고가/저가 이다. 지금 내가 사려는 자리가 그날의 고가라면 일단 매매를 유보하라. 단타매매시 매수 잔량이 매도 잔량보다 많을 경우, 절대 위로 사지 말고 매수 1호가에 걸어두고 천천히 산다. 수익을 내기 위한 3가지 약속 (1) 팔기 쉬운 주식을 산다. (2) 자신이 정한 손절 라인을 생명처럼 지킨다. (3) 상한가..
중고차 구입 후 1년 동안 들어간 수리비 내역 공개 2020.05.30 - 차알못 평범남의 그랜저 HG 중고차 구입기 (1) (feat. K 카 with 마이마부) 차알못 평범남의 그랜저 HG 중고차 구입기 (1) (feat. K 카 with 마이마부) 차알못 평범남의 그랜저 HG 중고차 구입기 (1) (feat. K 카 with 마이마부) 이번에 차를 바꾸게 되어 그 과정을 기록으로 남겨봅니다. 원래 모닝을 타고 다녔는데, 시내주행에서는 참 좋았습니다. sondoctor.co.kr 2020.05.31 - 차알못 평범남의 그랜저 HG 중고차 구입기 (2) (feat. K 카 with 마이마부) 차알못 평범남의 그랜저 HG 중고차 구입기 (2) (feat. K 카 with 마이마부) 차알못 평범남의 그랜저..
https://cafe.naver.com/jaegebal/3004201 정부는 강남 집값을 잡을 생각이 있나요? 없나요? 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 정부는 집값을 잡기위해, 공급 대책의 일환으로 2021년 2월 4일 공공주도 3080 대책을 내놨습니다. 사실 손안대고 코풀려고 하는, 염치 없는 내용들에 화가 났지만, 그만큼 '간절하게 집값을 잡으려고 하나보다', '정말 이 방법밖에는 없나보다' 라고 생각했습니다. 그나마 공급에 초점을 맞춘 것이 다행이라고 생각했습니다. 하지만 앞으로 집값은 더 오를 것 같습니다. 다들 아는 내용지만, 대표적인 근거 3가지가 있습니다. 첫번째는 시중에 유동성이 너무 많습니다. 두번째는 공급물량이 너무 적습니다. 세번째는 전월세 대책으로 ..
미국 주식에 관한 정보를 얻는 사이트 TOP 7 https://finance.yahoo.com/ Yahoo Finance - Stock Market Live, Quotes, Business & Finance News At Yahoo Finance, you get free stock quotes, up-to-date news, portfolio management resources, international market data, social interaction and mortgage rates that help you manage your financial life. finance.yahoo.com (1) 야후 파이낸스 가장 기본이 되는 사이트 다양한 수치 자료 취합, 실시간 주가 업데이트 마이 포트폴..
(예고) 작년부터 키웠던 장수풍뎅이 애벌레 11마리의 결론 작년 여름부터 장수풍뎅이 3마리가 우리집의 새 식구가 되었습니다. 수컷 1마리, 암컷 2마리를 키웠었는데, 장수풍뎅이는 수명이 3~4개월 밖에 되지 않아 모두 죽었고 그들이 낳은 알들 중 11개가 부화하여 애벌레 11마리로 태어났습니다. 애벌레 11마리의 결과를 공개합니다. 아직 사진 정리가 되지 않아 오늘은 예고편입니다. 조만간 사진을 찍고 자세히 포스팅을 하겠습니다. 아래는 과거에 포스팅 했던 장수풍뎅이 관련 글입니다. 2020.09.06 - 코로나 집콕 시기에 아이와 뭘하지? (1) 장수풍뎅이 기르기, 몇 가지 팁 정리 코로나 집콕 시기에 아이와 뭘하지? (1) 장수풍뎅이 기르기, 몇 가지 팁 정리 코로나 시기에 거리두기 제한 조치가 강화되..
공공주도 3080 자주하는 질문 (2) 선도사업 후보지 발표 관련 FAQ 요약 - 2021. 4. 14 국토교통부 보도자료 1) 등기 후 전매가능, 실거주 의무 없음. 2) 1+1 주택으로 받을 수 있음 (추가되는 +1 주택은 60m2 이하) 3) 85m2 초과의 중대형 주택도 공급가능 4) 2.5 이후 구입하면 현금청산은 맞음. (단 상속, 이혼 등의 예외 사유 있음.) ==> 신축빌라 건축을 제한하는 효과 있음! * 2021. 6. 16 수정 : 입주권 부여 기준일을 2월 4일 이전 계약건이 아닌, 개정안 국회 통과일 등기완료로 변경됨. 관련 법인 '공공주택특별법' 개정안이 국회 본회의를 통과하는 날까지 이전 등기를 마칠 경우 입주권을 준다는 내용임. 국회 일정상 개정안은 이달 말 쯤 본회의를 통과할..
지난 2.4 대책에서 정부는 공공주도 3080 을 통한 공급 정책을 발표한바 있습니다. 투기 세력 유입을 위해 정책 발표일인 2월 4일 이 후 (2월 5일 부터) 집을 구입할 경우, 이 후에 개발이 되더라도 입주권이 주지않고 현금청산을 한다는 내용입니다. 그런데 입주권 부여 기준일을 2월 4일 이전 계약건이 아닌, 개정안 국회 통과일 등기완료로 변경되었습니다. 자꾸 말이 바뀌니 신뢰감이 확 떨어지는데요... 현 정부 부동산 정책에 대해서는 더 이상 할 말이 없습니다....ㅠㅠ 관련 법인 '공공주택특별법' 개정안이 국회 본회의를 통과하는 날까지 이전 등기를 마칠 경우 입주권을 준다는 내용입니다. 국회 일정상 개정안은 이달 말 쯤 본회의를 통과할 것으로 예상됩니다. 즉 이번달 말까지 이전등기를 마칠 경우 입..
https://cafe.naver.com/jaegebal/2975369 강남구 일원동 대청마을의 개발을 원하는 분은 이 글을 보세요. 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 강남구 일원동 대청마을의 개발을 원하는 분은 이 글을 보셨으면 합니다. (개발 자체를 원하지 않는 분은 뭐라 할 말이 없습니다. 사람은 각자의 자유의지가 있으니까요.) 현재 대청마을은 곳곳이 공사판입니다. 단독주택을 허물고 신축 빌라가 하루가 다르게 늘어나고 있습니다. 지금도 주차난이 심하고, 협소한 도로, 노후된 집과 시설들, 주변 혐오시설 등으로 거주환경이 나쁜데, 앞으로 개발되지 않으면 향후 거주환경이 열악한 만성적인 빌라촌으로 변모할 것을 예상할 수 있습니다. 하지만, 현재 대청마을은 자체적인 민..
공공주도 3080 자주하는 질문 (1) ( 증산 4구역 유튜브 영상에서 인용 : https://www.youtube.com/watch?v=ZHGxnz5_tMk ) (1) 2.4 대책 이후 전매가 금지되나? 공공주도 3080 사업의 경우에는 시공사 선정 직후인 보상계약 체결일로부터 소유권 이전 등기를 마칠 때까지 약 5년 정도 매매가 제한되는 것은 맞다. 그러나 재건축/재개발의 경우도 관리처분부터 소유권 이전등기를 마칠 때까지 최소 7년 이상 매매가 제한된다. 즉, 재개발, 재건축에 비해 상대적으로 매매가 제한되는 기간이 매우 짧다. (2) 입주 후에 3년간 (또는 10년간) 전매 제한이 있나? 절대 그렇지 않다. 등기 이후에는 바로 매매 가능하다. (3) 현재 주민들은 현금청산 대상인가? 현재 토지등소유..
작년 부터 독서량이 많이 늘었고, 여러가지 투자 방법에 대한 지식을 쌓게 되었습니다. 아직까지는 투자경험이 별로 많지 않기 때문에 책에 나오는 여러가지 방법을 다 사용해보고 있습니다. 현재 하고있는 투자 방법과 그 이론적 배경이 되었던 책을 기록해보겠습니다. 1. 세계 1등 주식 투자 내일의 부 1, 2 권 (2020년 4월에 완독) - 세계 1등주 투자, 마삼룰 원칙 적용, 세계 1등 주식 (현재는 애플) 을 계속 모아가면서 나스닥 -3% 때 전량매도 하는 방법입니다. - 세계 1등 주식이므로 안정적이며 동시에 마삼룰 원칙으로 인해 대폭락 전에 미리 팔고 나와 대처가능한 장점이 있습니다. - 변동성이 상대적으로 작으므로 단기적인 수익률에 실망할 수 있습니다. 또 계속 주가가 흘러내리다가 마삼이 떴을때는..
"오랜 전설에 의하면 현자들이 인간의 역사를 마침내 한 문장으로 요약했다. '이것 또한 지나가리라.' " 벤저민 그레이엄 (증권분석, 1934) 훌륭한 기업을 적정가격에 매수하는 것 보다 평범한 기업을 싼 가격에 매수하는 것이 낫다. 훌륭한 기업이라도 실적이 장기간 유지되지 않기 때문 (수익성도 평균 회귀하므로.) - 고수익 기업들은 수익이 감소 - 적자 기업들은 적자가 감소 천재적인 능력이 있다면 (워렌버핏 처럼.) 고수익이 유지되는 예외적인 기업을 찾을 수 있을 것이다. 하지만 우리는 천재적인 능력이 없을 가능성이 높다. 평범한 주식은 실적에 대한 투자자들의 기대가 지나치게 작기 때문에 실적이 기대를 뛰어넘는다. 저평가 주식은 저평가 정도가 완화되어 주가가 상승한다. 평균회귀를 예상하는 투자가 훌륭한..
